Assistpoint

Покупка недвижимости в Италии иностранцами

В Италии нет ограничений на покупку недвижимости иностранцами в принципе. Но в этой стране довольно высокая стоимость проведения всех операций, связанных с куплей/продажей.

В Италии нет ограничений на покупку недвижимости иностранцами в принципе. Но в этой стране довольно высокая стоимость проведения всех операций, связанных с куплей/продажей недвижимости, внушительные налоги, довольно сложное законодательство, ограничивающее права арендодателей. Совокупность этих фактов очень сильно ослабляет интерес иностранных инвесторов. Например, налог на доход иностранного лица от сдачи недвижимости в аренду составляет от 25% до 45%.

Как происходит процедура покупки недвижимости в Италии

• Выбирается объект;

• Вносится предоплата и резервируется объект;

• Открывается банковский счет и выдается налоговый код (codice fiscale).

• Нотариус проверяет объект на юридическую чистоту (если объект покупается на вторичном рынке недвижимости)

• Подписывается предварительный договор купли – продажи (compromesso)

• За договор необходимо заплатить от 10% до 30% от стоимости объекта недвижимости. При этом в обязательном порядке прописываются сроки окончательного договора купли-продажи.

• Договор регистрируется нотариусом. После регистрации нотариус взимает все необходимые пошлины и налоги. Они относятся к дополнительным расходам и оплачиваются покупателем.

Полномочия нотариуса в Италии

• Нотариус имеет право составлять договора купли-продажи;

• Нотариус имеет право проводить проверку объекта недвижимости на возможность продажи и юридическую чистоту;

• Нотариус несет ответственность за проведение сделки и нотариального акта;

• Нотариус обязан проконтролировать процесс оплаты и передачи собственности покупателю, а также заверить сделку с учетом действующего законодательства Италии.

• Нотариус обязан зачитать договор о купле-продаже вслух, и при необходимости задавать участникам сделки вопросы.

Чаще всего регистрация договора занимает несколько дней после того, как он был подписан. Договор выдается на руки примерно через две-три недели.

Если покупатель располагает всей необходимой суммой для приобретения объекта недвижимости, то можно обойтись без составления предварительного договора купли-продажи. Предварительный договор уместно составлять только в том случае, если продавец будет изымать впоследствии недостающую сумму, если жилья покупается с целью ведения бизнеса, и если жилье покупается в рассрочку.

Но когда предварительный договор был подписан, то до того, как будет подписан окончательный договор, покупатель обязан перевести на счет итальянского банка всю недостающую сумму, которую он выплачивает продавцу при подписании окончательного договора. После оформления нотариального договора покупатель имеет право получить ключи, и начать переоформлять на себя договора на использование электричества, газа, водопровода, и.т.д.

Дополнительные расходы покупателя недвижимости в Италии

• Оплата услуг нотариуса – 3% от стоимости объекта;

• Если объект покупается на первичном рынке недвижимости, покупатель обязан оплатить:

• 10% налога на добавочную стоимость от кадастровой стоимости;

• Налог за перезапись имущества в Регистре (ипотечный налог) – 168 евро;

• Фиксированный кадастровый налог – 168 евро;

• Гербовый сбор – 168 евро.

Если объект недвижимости покупается на вторичном рынке, покупатель оплачивает:

• 7% — гербовый сбор;

• 2% — ипотечный налог;

• 1% — кадастровый налог;

Итальянские риэлторы устанавливают процент комиссии в зависимости от конкретного объекта.

Необходимо отметить тот факт, что для лиц, имеющих вид на жительство в Италии, или гражданство Италии, расходы в несколько раз меньше.

В случае, когда покупается объект класса «люкс», или объект, который относится к категориям «археологический, исторический, художественный», то в каждом отдельно взятом случае налоги рассчитываются в индивидуальном порядке.

Льготы

Все лица, которые приобрели недвижимость в Италии, получают возможность оформления резидентской визы или мультивизы в Италии.

Данная виза позволяет иностранцам находиться в стране 180 дней. Кроме того, эта виза является Шенгенской, и с ее помощью можно посещать практически все европейские страны.

Наличие недвижимости в Италии является очень серьезным аргументом для организации собственного бизнеса на территории страны. В свою очередь наличие собственного дела в Италии дает возможность в будущем получить вид на жительство.

Покупка недвижимости в Италии – очень неплохая инвестиция, особенно если речь идет о районах береговой линии или около озер и рек – эти места пользуются высокой популярностью у туристов.

В целом можно сделать вывод – объекты недвижимости в Италии привлекательны, прежде всего, для умеренных инвесторов, которые предпочитают вкладывать средства с минимальным риском.Кроме того, в данное время ситуация на рынке недвижимости в Италии отличается высокой стабильностью.

В будущем, скорее всего, итальянский рынок недвижимости будет оставаться относительно стабильным, по сравнению с другими странами. Италия строго ограничивает строительство на своей территории, поэтому слишком много предложений здесь никогда не будет.

Напоследок стоит сказать, что инвестиции в итальянскую недвижимость очень серьезно защищены, так как правительство дает гарантию возмещения средств иностранным покупателям в случае, если у строительной компании возникнут затруднения, и она не сможет закончить строительство.

Как выбрать недвижимость в Италии

Покупка недвижимости в Италии станет отличным капиталовложением. Какой бы ни была причина, побудившая приобрести определенную жилую площадь, покупатель может получить вид на жительство или стабильный доход от аренды. В этом ему поможет агентство «Assistpoint», поскольку существуют некоторые нюансы, которые следует учитывать при покупке.

От чего зависит стоимость?

Чтобы найти ответ на вопрос, сколько стоит дом в Италии, следует рассмотреть некоторые нюансы, определяющие цену и целесообразность покупки. Ценник может отличаться в зависимости от региона. Как и в случае с покупкой недвижимости в России, учитывается близость инфраструктуры, транспортная доступность, наличие всех необходимых коммуникаций и близость к морю. Важно подчеркнуть, как именно на стоимость виляет расположение. Нужно помнить, что на северо-востоке страны цены значительно выше, чем на юге. Сильная разница заметна, если сравнивать области Лацио, Тоскану, Лигурию и Калабрию (один из самых низких показателей). Средняя стоимость — около €2,5-3 тыс. за кв. м. в зависимости от региона.

Можно легко понять, что, то, сколько стоит квартира в Италии, может зависит от расположения. Средняя стоимость апартаментов со стандартным набором комнат (одна спальня) — €2-3 тыс. за кв. м.Исходя из экономической целесообразности, стоит отдавать именно дому, поскольку он нередко включает в свою стоимость прилегающую территорию, находится в отдельном микрорайоне, который располагает собственной инфраструктурой. Это очень удобно, если планируется семейный переезд. Дом отличается от апартаментов ещё и тем, что является более выгодным объектом аренды.

Северная область

Северная часть страны включает в себя Милан, считающийся главным городом-законодателем моды и крупным финансово-экономическим центром. Согласно статистике, собранной по региону, реальные средние показатели составляют от 2 до 7 тыс., следовательно, купить квартиру площадью не более 120 кв. м. можно за €450 тыс. Здесь находятся производственные мощности различных направлений (текстиль, пищевая промышленность, аксессуары и т.д.), которые вносят серьезную лепту в экономику. Южные работники стремятся именно в эту область, как и любители альпийского отдыха.

Южный регион

Самой недорогой областью юга считается остров Сицилия, где недвижимость возможно купить по €1500. Крупнейший южный город — Неаполь, является местом, где наблюдается самый серьезный разброс цен. В центре они могут достигать €4500, но можно постараться и найти вариант с €850 за кв. м. Это делает юг действительно интересным местом, поскольку цены здесь на порядок ниже.

Почему следует обратиться в агентство:

  • самостоятельная покупка недвижимости в Италии может обойтись в достаточно круглую сумму, если не знать местных территориальных и экономических особенностей — сотрудники агентства помогут разобраться, где недвижимость будет стоить дешевле, почему и как приобрести её на выгодных условиях;
  • заключение договора купли-продажи требует присутствия переводчика и предварительного найма грамотного риэлтора, и всё это невозможно сделать самому, если не знать многих нюансов (в том числе и национальных);
  • агентство предлагает покупку не только жилой недвижимости — клиенты могут найти готовые бизнес-проекты, действующие на территории страны, если им требуется вложить деньги в дело, приносящее прибыль;
  • благодаря посредникам обеспечивается безопасность, которой сложно достичь при первых самостоятельных попытках изучить итальянских рынок недвижимости.
Вам также может быть интересно
Покупка недвижимости в Италии