Как купить недвижимость во Франции

Покупка недвижимости во Франции — это выгодная инвестиция с гарантированной окупаемостью. Вложение финансов в жилье является наиболее надежным и прибыльным за счет возможности приумножения капитала путем сдачи объекта в аренду или перепродажи в будущем за более высокую цену. Средний темп роста стоимости недвижимости на 2023 год составляет 4,7 %, что подтверждает перспективность инвестиций.

Покупка квартиры или дома во Франции может стать первым шагом иммиграционного процесса. В государстве действует привлекательная инвестиционная программа, одним из пунктов которой является вложение финансов в объект недвижимости. Соискатель при выполнении остальных требований получает возможность оформить многолетний ВНЖ для себя и всей семьи, а владение жильем позволяет комфортно разместиться в новой стране или иметь прибыль со сдачи в аренду.

Востребованность недвижимости

Покупка недвижимости во Франции сопровождается для иностранца следующими преимуществами:

• надежное вложение финансов для исключения их обесценивания в силу инфляции;
• выгодное приумножение активов за счет стабильного роста цен на недвижимость;
• наличие места для проживания при поездках во Францию на отдых или иммиграции в государство;
• оптимальные перспективы дополнительного заработка со сдачи в аренду объекта в популярной туристической стране.

Получить ВНЖ во Франции при покупке недвижимости можно в рамках участия в инвестиционной программе «Паспорт Талант». Согласно разработанной для инвесторов схеме, иностранцы должны владеть не менее 30 % акций компании, создать и сохранить в течение 4 лет рабочие места, вложить от 300 000 EUR в материальные или нематериальные активы. Выполнив обозначенные условия, можно оформить вид на жительство на 4 года.

Получить право на постоянное проживание и покупку недвижимости на выгодных условиях можно с паспортом одной из стран ЕС. Как оформить статус в сжатые сроки, расскажет миграционный специалист.

Виды французской недвижимости, доступные иностранцам

Рынок недвижимости Франции в основном состоит из следующих типов построек — коттеджей и вилл, квартир в новых домах или вторичном жилом фонде. Отдельно стоящие частные здания зачастую расположены в пригородах или курортных поселках. Виллы размещаются на большой территории с садом, зоной отдыха, имеют площадь порядка 200 м² и больше. Подобные объекты пользуются спросом среди состоятельных местных граждан и иностранцев, приезжающих в государство на отдых. Коттеджные кварталы расстраиваются преимущественно на окраинах городов, могут включать отдельно стоящие дома или таунхаусы, дуплексы, но их площадь зачастую не превышает 100–120 м², а придомовая территория — минимальная, для обустройства небольшой зоны отдыха. В центрах городов есть возможность поселиться только в квартирах, причем во вторичном жилом фонде. Новостройки зачастую располагаются на окраинах. По наглядной таблице можно оценить стоимость объектов недвижимости в разных регионах.

Процесс покупки недвижимости во Франции

1. Подбор и проверка объекта.
   С учетом разнообразия видов недвижимости во Франции и емкости рынка соискателю будет несложно найти подходящий вариант. При этом для совершения удачной сделки необходимо тщательно проверить объект и убедиться в его соответствии установленным критериям, отсутствии проблем с документами. В первую очередь покупателю необходимо проанализировать акт права собственности. Если есть несколько владельцев, важно, чтобы все они были заинтересованы в продаже недвижимости во Франции и не имели разногласий. Следует также убедиться, что на объекте нет обременений, долгов по коммунальным платежам и налогам. По закону продавец должен предоставить заключение о техническом состоянии объекта. Если речь идет о вторичном фонде, особенно важно оценить состояние коммуникаций, историю ремонтов и замены узлов.
2. Подготовка документов и подписание договора.
   Обеим сторонам сделки необходимо подготовить досье, точный состав которого может незначительно отличаться в зависимости от типа объекта. До подписания окончательного договора предусмотрено еще несколько этапов. Во Франции процедура организована таким образом, что изначально покупатель готовит официальное предложение о готовности приобрести объект. Если продавец его принимает, данный факт расценивается как предварительный договор и бронирование объекта. Затем нотариус формирует окончательный договор на основании ранее согласованных условий, сопровождает его подписание сторонами и заверяет документ.
3. Оплата и вступление в право собственности.
   Оплата крупных сделок проводится путем банковского перевода. При этом схема перечисления средств безопасна для всех сторон. По согласованию участников сделки может быть предусмотрен аванс, но остальная сумма сначала переводится на специальный счет. До момента передачи права собственности через земельный кадастр деньги пребывают в подвешенном состоянии, продавец к ним доступа не имеет. После решения всех формальностей и официального вступления покупателя во владение с получением акта финансы направляются на реквизиты продавца. Покупателю следует заранее позаботиться об открытии счета в банке и перечислении на него необходимой суммы.

Список необходимых документов

При оформлении сделки купли-продажи недвижимости покупателю требуется подготовить и предоставить минимальный пакет документов — удостоверение личности, свидетельство о браке, если применимо, налоговые ведомости (лицо должно иметь код NIF) и расчетные данные (источник финансов — личные активны или кредитные средства). От продавца запрашивается большее количество информации, которую покупателю следует тщательно проверить. Владелец жилья обязуется предоставить паспорт, акт о праве собственности, налоговые данные, условия сервитута, показания счетчиков, свидетельство о страховании от структурного ущерба. Еще на этапе осмотра объекта продавцу следует иметь и продемонстрировать потенциальному покупателю заключение о техническом состоянии объекта.

Расходы на поиск жилья

Покупатель может самостоятельно подбирать объект — искать подходящие варианты на популярных сайтах недвижимости, договариваться об осмотрах, напрямую с продавцом или его представителями решать текущие вопросы. Данный вариант расходов не предусматривает, но требует затрат времени. При сотрудничестве с риэлтором обозначенные вопросы профессионально решаются им, но после заключения сделки потребуется уплатить комиссию — как правило, от 3 до 7 % от стоимости объекта.

Помощь риэлтора, нотариуса и адвоката

Покупатель может воспользоваться услугами риэлтора и адвоката или отказаться от них, если желает самостоятельно заниматься поиском жилья во Франции и проверкой документов, самого объекта. Без сопровождения нотариуса при оформлении сделки не обойтись — именно данный специалист заверяет договор, после чего он приобретает юридическую силу. Профессиональные услуги оплачиваются по тарифу от 0,799 до 3,87 % от суммы сделки, в зависимости от налоговой категории объекта. В компетенцию нотариуса также входит завершение процесса передачи права собственности после подписания договора.

Оформление права собственности

После подписания договора и перечисления оплаты нотариус обращается в земельный учет для регистрации нового собственника. При обновлении данных в кадастре покупатель становится официальным владельцем жилья и получает соответствующее подтверждение — акт собственности, после чего процедура считается завершенной.

При желании не только стать владельцем недвижимости во Франции, но и гражданином европейской страны, стоит проконсультироваться со специалистами международного права и получить алгоритм действий.

Цены на недвижимость

То, сколько стоит объект, зависит от множества факторов — его типа, года постройки, состояния ремонта, месторасположения. Наиболее дорогие на рынке — частные дома и виллы в силу наличия рядом участка (во Франции земля высоко ценится), увеличенной площади и остальных преимуществ отдельного жилья. Квартира стоит дешевле, но также цена зависит от площади и здания. Первичная недвижимость, как правило, дороже вторичного жилья, если речь не идет об объектах, имеющих архитектурную ценность и находящихся в центре, в особенности Парижа. Что касается региона, наиболее интересные для рассмотрения следующие локации:

• Париж.
  В столице традиционно наблюдается наибольший спрос на жилье. В Париже непросто найти квартиру в новом доме, рынок в основном состоит из вторичного фонда. Стоимость жилья в центральной части будет одной из наивысших по стране — от 12 000 EUR за квадратный метр. Что касается частных домов, коттеджных построек, они могут быть расположены только в пригороде.
• Лазурный берег.
  Наиболее популярный не только в стране, но и во всей Европе курортный регион, где основную часть построек составляют частные дома. В регионе расположены преимущественно просторные виллы с большой придомовой территорией, владельцами которых становятся состоятельные французы или иностранцы, желающие иметь собственное жилье возле моря. Часть застроек сориентированы именно под сдачу в аренду отдыхающим — это, как правило, более компактные дома коттеджного типа. Многоквартирных зданий в данном регионе немного.
• Кольмар.
  Пример небольшого города Франции для размеренной жизни. Населенный пункт чрезвычайно живописен и подходит для размещения с детьми, при этом на его территории есть предприятия, большое количество коммерческих организаций, предоставляющих местным жителям рабочие места. Города такого типа зачастую сочетают два основных типа недвижимости — квартиры вторичного фонда и частные коттеджи на окраинах. Каждый может подобрать более комфортный для себя вариант. Средняя цена квадратного метра квартиры — 2300 EUR, а дома — 2600 EUR.

Ориентировочные расценки на квартиры во Франции представлены в таблице.

Налоги

При покупке объекта уплачивается налог на регистрацию, процент которого зависит от типа и года возведения постройки. Например, на вторичное жилье максимальная ставка — 5,8 %, а на первичное — 0,71 %. Каждый владелец недвижимости обязан уплачивать налог на объект. Единой ставки не установлено. Муниципалитетами в режиме голосования ежегодно определяется процент сбора, что также зависит от типа, площади постройки и других характеристик здания. Налог уплачивается ежегодно. Законодательством выделены категории собственников, которые в силу возраста, финансового положения могут претендовать на льготы. Со стороны покупателя разумно еще на этапе согласования сделки уточнить примерную сумму налога, чтобы оценить последующие расходы на содержание здания.

Сдача недвижимого имущества в аренду и продажа

Иностранные владельцы недвижимости во Франции наравне с местными гражданами могут распоряжаться имуществом на свое усмотрение — сдать в аренду или в будущем при желании продать. При сдаче объекта необходимо следовать установленным требованиям и уплачивать налог с полученной прибыли. Для возможности владеть недвижимостью и проводить соответствующие налоговые операции следует иметь номер NIF, по которому будет регулярно подаваться отчетность в инспекцию. При желании продать объект необходимо действовать по стандартному алгоритму — подготовить документы, разместить объявление, согласовать и оформить сделку.

Чтобы вложения в недвижимость принесли максимум привилегий при легализации пребывания во Франции, стоит воспользоваться профессиональной поддержкой. Юристы помогут подобрать оптимальную программу иммиграции с учетом планов на приобретение жилья.