Недвижимость в Турции, купив которую иностранцы могут получить ВНЖ
Откройте для себя новые возможности для жизни за границей с ВНЖ Турции
Рейтинг статьи:
  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1
(всего: 380 голосов, в среднем: 4.7 из 5)

Получить консультацию

Вид на жительство Турции при покупке недвижимости

Иностранец может получить вид на жительство в Турции через покупку любой жилой недвижимости, независимо от стоимости и расположения объекта. Состоятельные люди часто выбирают именно этот способ для переезда, обеспечив себя жильем или используя приобретенный объект для сдачи в аренду. ВНЖ действует в течение 1 года и дает мигрантам доступ к социальным благам наравне с турецкими гражданами. Покупка недвижимости на сумму от 250 000 USD позволяет подать заявку сразу на гражданство.

Что дает ВНЖ в Турции?

Право легально жить в Турции
При покупке недвижимости иностранец может получить ВНЖ со сроком действия до года и возможностью продления.
Медицинское обслуживание в местных клиниках
Владельцы ВНЖ получают медицинские услуги по единой страховой карте наравне с гражданами страны.
Право оформить ВНЖ для семьи
Для членов семьи инвестора действует ускоренная процедура оформления вида на жительство.
Бесплатное образование для детей
С видом на жительство иммигранты могут бесплатно обучаться в государственных школах и вузах.
Доступ к услугам турецких банков
Иностранец с ВНЖ вправе открыть счет, оформить кредит, а также купить недвижимость в ипотеку.
Возможность получить турецкое гражданство
Через 5 лет проживания в Турции резидент может подать заявление на оформление гражданства

Условия получения ВНЖ через инвестиции

Правительство Турции предлагает получить ВНЖ за инвестиции в жилую и коммерческую недвижимость любой стоимости на первичном или вторичном рынке. Закон «Об иностранцах и международной защиты» выдвигает к соискателям ряд требований:
  • возраст от 18 лет;
  • наличие паспорта, срок действия которого составляет более 60 дней до момента истечения действия визы или легального периода пребывания;
  • отсутствие судимостей;
  • наличие жилищных условий, соответствующих стандартам общего здоровья и безопасности.
Иностранцы могут приобретать недвижимость для проживания и работы во всех регионах страны практически без ограничений. Главное, чтобы общая площадь объектов не превышала 30 гектаров, а квартира или участок не находились в пределах охраняемой зоны. Поэтому перед тем, как инвестировать в недвижимость, возможно, придется получить разрешение на покупку от региональных военных властей.

Этапы получения ВНЖ в Турции

1

Оформление визы для въезда в страну, если это необходимо
Граждане Украины, России и Беларуси могут находиться в Турции от 30 до 60 дней без получения визы. При необходимости турецкое разрешение на легальное пребывание запрашивается в консульстве по месту проживания.

2

Получение ИНН и открытие банковского счета
Это необходимо для совершения сделки по покупке квартиры, виллы и другой недвижимости. Процедура доступна для иностранцев без вида жительство.

3

Приобретение недвижимости и регистрация нового собственника
Сделку сопровождает нотариус и переводчик. Стороны составляют договор купли-продажи и покупатель вносит задаток в размере 5–10 % от стоимости объекта.

4

Получение свидетельства
Юристы подготавливают документы и передают их в Кадастровое управление, после чего иностранцу предоставляется ТАПУ — свидетельство о праве собственности, служащее основанием для получения вида на жительство.

5

Регистрация для подачи документов на ВНЖ
Это можно сделать через электронную систему e-ikamet, ее интерфейс доступен на русском языке. После регистрации соискатель узнает дату и время для визита миграционной службы.

6

Подача документов в миграционной службе
Важно сразу предоставить все необходимые бумаги, иначе Генеральная дирекция может продлить рассмотрение заявки или вовсе отказать в нем. Сумма сбора за оформление ВНЖ составляет 160 TRY (~ 11 USD)

7

Ожидание решения о предоставлении вида на жительство
Процесс занимает до 90 дней. В этот период соискатель может выехать из Турции на 15 дней при наличии заверенного в управлении миграционной службы заявления о получении ВНЖ и квитанции об уплате сбора.

8

Получение ВНЖ
После положительного решения соискателю отправляют удостоверение личности иностранца (икамет) по почте в город его проживания. Трек-номер для отслеживания и получения посылки приходит в сообщении на мобильный номер, указанный при оформлении документов.

Необходимые документы

Документы, полученные за пределами Турции, должны быть апостилированы, переведены на турецкий язык и нотариально заверены. Для онлайн-регистрации на подачу весь пакет бумаг не нужен, но лучше заранее подготовить досье, так как дата для встречи с сотрудниками миграционной службы назначается автоматически. К обязательным документам относятся:
  • Анкета, заполненная и подписанная иностранным гражданином или его законным представителем.
  • Оригинал удостоверения личности.
  • Ксерокопия страниц паспорта или документа, заменяющего его, где содержатся фото, данные о соискателе, информация о пересечении границы и визе.
  • 4 биометрических фотографии на белом фоне, сделанные в течение последних 6 месяцев.
  • Декларация о наличии стабильного источника дохода и достаточных средств для проживания, заполненная в форме заявления (сотрудники управления дополнительно могут потребовать документы, подтверждающие их происхождение).
  • Медицинская страховка, срок действия которой охватывает период пребывания иностранца в Турции по ВНЖ.
  • Квитанция об уплате сбора за оформление икамета.
  • Свидетельство о праве собственности на недвижимость (ТАПУ), заверенное обычной или электронной подписью, а также печатью Кадастрового управления.

Преимущества сотрудничества с нами

Подбираем лучшую программу для эмиграции
Учитываем пожелания клиента по срокам и стоимости реализации сделки.
Сопровождаем на всех этапах иммиграции
Помогаем с подготовкой документов и заполнением анкет, работаем в архивах.
Гарантируем результат
Способствуем получению ВНЖ, ПМЖ и гражданства в оговоренные сроки.
Строго следуем международному законодательству
Следим за изменениями в законах и работаем исключительно в правовом поле иностранного государства.
Защищаем персональные данные клиента
Храним личную информацию в безопасности, согласно политике конфиденциальности компании.
Гарантируем прозрачность процесса
Условия сотрудничества регулируются двусторонним юридическим договором, в котором описаны все этапы и стоимость сопровождения.

Часто задаваемые вопросы клиентов

Вопрос: Какая минимальная сумма инвестиций для получения ВНЖ?

Ответ: Правительство Турции не выдвигает ограничений по стоимости объекта. Любая жилая недвижимость дает право иностранцу получить ВНЖ, поэтому необходимо ориентироваться на рыночную стоимость. Например, в провинции Стамбула можно купить квартиру площадью 75 м2 за 225 000 TRY (15 300 USD).

Вопрос: Какую недвижимость можно купить в Турции?

Ответ: Иностранцы могут покупать жилые и коммерческие объекты, которые находятся вдали от военных охраняемых зон, государственных границ, объектов национальной безопасности. Общая площадь недвижимости не должна превышать 30 гектаров.

Вопрос: Можно ли сдавать недвижимость в аренду и получать пассивный доход?

Ответ: Иностранцы могут сдавать жилье в долгосрочную аренду — от 6 месяцев. Для этого достаточно заключить договор с арендатором, заверить его у нотариуса и зарегистрировать жильца по адресу в МВД Турции. Налог на доходы физических лиц составляет не менее 15 % от суммы прибыли. Для сдачи недвижимости на короткий срок (посуточно, на несколько дней или недель), необходимо, чтобы в здании находилось не менее 30 спальных мест, а арендодатель являлся юридическим лицом с соответствующей лицензией.

Поиск
Бесплатная консультация
Контакты