Выгода от покупки недвижимости с целью аренды

Автор темы: Lentaya

Группа: Постоялец клуба

2016-03-07 18:30:59

Сообщений: 20

Подскажите мне пожалуйста, насколько выгодно купить недвижимость в Италии в сумме не более 100 тыс.  евро с целью дальнейшей аренды? Какому региону отдать предпочтение?

Комментирует: Ками88

Группа: Постоялец клуба

07.03.2016 в 22:18:07

Сообщений: 30

Вы немного непонятно выразились. Вы хотите купить квартиру что бы потом её же и сдавать? Так я поняла? Хм, а вы где будете жить? Или у вас уже есть другое жильё? И учтите что дешевое жилье вам в любом случае придётся ремонтировать. А это тоже определённая сумма.

Комментирует: Мурочка

Группа: Постоялец клуба

08.03.2016 в 08:42:03

Сообщений: 23

При цене в рамках 100тыс. квартирку можно найти и даже в неплохом варианте, только такие объекты быстро разбираются. Цена длительной аренды в рамках 500-700 евро, которая зависит от местности.

Комментирует: Akva

Группа: Постоялец клуба

08.03.2016 в 18:41:50

Сообщений: 33

При доходе с неё в шесть - десять тысяч в год, автору эта покупка ещё не скоро окупится. Конечно, у него останется в бонусе квартира. Выгоднее всего сдавать квартиры в крупных туристских центрах. Но не в сезон вы будете терпеть убытки. А в промышленных центрах вы сможете сдавать квартиру круглогодично.

Комментирует: Tinka

Группа: Постоялец клуба

09.03.2016 в 06:34:05

Сообщений: 20

Правильно, в туристических местах и цена аренды будет повыше, чем 500-700 евро, но и сдаваться в несезон будет хуже. Зато в несезон вы сможете сами приезжать на отдых. Вложение денег в недвижимость все равно считаю правильным капиталовложем.

Комментирует: Коршун

Группа: Постоялец клуба

09.03.2016 в 08:05:16

Сообщений: 48

Не в сезон квартиру можно сдавать студентам, если не боитесь нашей братии и в этом городе есть крупные учебные заведения. Ехать самому отдыхать, это конечно хорошо, но не в сезон не вижу в этом смысла. Всё-равно будет не то.

Комментирует: Volli

Группа: Постоялец клуба

19.03.2016 в 17:03:12

Сообщений: 16

Конечно, если у вас есть хорошая сумма денег, то конечно можно купить недвижимость в Италии. Считаю, что лучше всего отдать предпочтение туристическим городам, так как такую квартиру можно сдавать по дороже.

Комментирует: DoliJons89

Группа: Заслуженный писатель клуба

07.04.2016 в 19:25:41

Сообщений: 79

Может вы за три-четыре месяца и получите столько, сколько в другом городе за год, но тут тоже есть минус. Если в обычном городе вы можете круглый год сдавать квартиру одному и тому же проверенному человеку, то в туристическом городе люди будут меняться каждые две недели, если не чаще.

Комментирует: KostantinPetriv

Группа: Постоялец клуба

14.04.2016 в 22:58:44

Сообщений: 13

Купите лучше себе какой бизнес, это будет быстрее чем квартира. Слишком окупаемость будет низкая. А кофетерий окупится достаточно быстро. А пивная должна вообще за год.

Комментирует: DimIv

Группа: Новичок клуба

17.08.2016 в 15:48:55

Сообщений: 2

Подробная статья о недвижке: В Италии нет ограничений для иностранных покупателей. Сделку можно оформить как на юридическое, так и на физическое лицо. Покупка недвижимости осуществляется в несколько этапов. 1. Выбор объекта. О том, какие вопросы должен задать себе покупатель, читайте в статье «О чем нужно подумать перед покупкой жилья за границей». При выборе участка стоит иметь в виду, что в Италии сложно получить разрешение на строительство, особенно в старинных городах или на охраняемых природных территориях. К тому же в некоторых регионах, например в Лигурии или в районе озера Комо (Ломбардия), мало свободных территорий под застройку. Перед тем, как заняться строительством на своем участке, нужно выяснить, на каких условиях в местной коммуне можно получить разрешение на перепланировку. 2. Получение индивидуального налогового номера. Потенциальный покупатель должен получить итальянский аналог ИНН (codice fiscale), без которого нельзя завести счет в банке и приобрести недвижимость. Постановкой на налоговый учет занимается Квеструра (Questrura), отделения которой есть в каждой провинции Италии. Для получения ИНН иностранцем требуется только заграничный паспорт. 3. Открытие счета. Покупатель открывает расчетный счет в итальянском банке. Для этого понадобится налоговый номер и заграничный паспорт. На счет сразу нужно положить около 500 евро (сумма зависит от требований конкретного банка). 4. Предложение о покупке. Делая предложение о покупке (compromesso или proposta d’acquisto или riserva-offerta), покупатель выплачивает взнос — 1 % от стоимости недвижимости или фиксированную сумму, например, 1 000 евро. При этом оговаривается срок (от 5 до 30 дней), в течение которого покупатель обязан приобрести данное жилье, а продавец пока может рассматривать другие предложения. 5. Подписание соглашения о невозможности расторжения сделки. Чтобы избежать газампинга, можно заключить с продавцом соглашение о невозможности расторжения сделки (proposta irrevocabile d’acquisto) после согласования цены. При этом необходимо внести залог (caparra) в размере 10 % от стоимости объекта. Если покупатель расторгнет сделку, эта сумма не будет возвращена. 6. Подписание предварительного договора купли-продажи. Продавец и покупатель подписывают предварительный договор (compromesso di vendita или preliminare di vendita). В этом документе указываются точные данные о собственности, сроки внесения платежей, время владения и гарантия получения ипотечного кредита. Договор составляется на двух языках, один из которых — итальянский. При подписании договора покупатель вносит задаток (caparra) в размере 10–30 % от стоимости недвижимости. Если после этого он откажется от сделки, то потеряет эту сумму. Если передумает продавец, он должен вернуть покупателю задаток в двойном размере. Также покупатель оплачивает агентскую комиссию. 7. Подписание окончательного договора купли-продажи. Покупатель выплачивает оставшуюся часть суммы. Окончательное соглашение (contratto notarile di compravendita или atto notarile) подписывается в офисе нотариуса через 1–3 месяца после подписания предварительного договора. Этот документ сопровождается приложениями — технической документацией (servetutte) и энергетическим сертификатом (certificazione energetica). Нотариус следит, чтобы все документы были оформлены в соответствии с законами. Он также должен, как того требует антимафиозное законодательство, в течении 48 часов известить местную полицию о смене домовладельца. В отличие от других стран, в Италии переход права собственности происходит уже в момент подписания окончательного договора купли-продажи. 8. Регистрация договора. После подписания договор проходит государственную регистрацию в департаменте реестра недвижимости (conservatoria dei registri immobiliari). Обычно на это уходит 35–40 дней. Затем новый владелец получает ключи, договор купли-продажи и выписку из реестра недвижимости. 9. Получения акта приема-передачи. Существует также акт приема-передачи, но его подписание не является обязательным. Новый владелец жилья в течение 24 часов с момента подписания контракта обязан обратиться в администрацию города и заявить о себе как о собственнике. Затем на него автоматически переводится часть государственных услуг по обслуживанию недвижимости. Новому собственнику нужно снять показатели счетчиков электричества, газа и воды и обратиться в администрацию для заключения новых договоров. Зачастую эти заботы берет на себя риелторское агентство. Налоги и сборы Покупатели, приобретающие вторичную недвижимость, платят фиксированный регистрационный взнос (imposta di registro или tassa di registro). Ставка налога на вторичные объекты для основного места жительства составляет 2 %. Покупатели второго жилья («дачи») платят по ставке 9 %. Нотариальные сборы — 2–4 % от оценочной стоимости объекта. В эту сумму входят кадастровый налог (imposta catastale) и ипотечный взнос (imposta ipotecaria) — по 50 или 200 евро в зависимости от наличия ВНЖ у покупателя, госпошлина (imosta di bollo) — 230 евро, налог на имущество (tassa archivio notarile) — 24,71 евро, налог за внесение в государственный реестр (trascrizione e voltura) — 90 евро и работа нотариуса — примерно 1–2,5 % (при стоимости недвижимости от 300 тыс. до 1 млн евро гонорар составляет 5–7 тыс. евро). НДС (Imposta sul Valore Aggiunto, IVA) по ставке 4 % платят те, кто приобретает первичную недвижимость для основного места жительства, по ставке 10 % — те, кто покупает у застройщика «дачу». При покупке второго жилья премиум-класса НДС выплачивается по ставке 22 %. Чтобы обзавестись домом или квартирой в Италии для постоянного проживания, понадобится оформить ВНЖ в течение 18 месяцев с момента покупки. - Комиссия агентства недвижимости составляет в среднем 3 %. Ее платят как покупатель, так и продавец. Согласно Гражданскому Кодексу Италии (ст. 1 755), агент имеет право получить вознаграждение от каждой из сторон, если сделка состоялась в результате его посредничества. Если недвижимость стóит менее 250 тыс. евро, риелторы иногда берут 4 %. Комиссия должна выплачиваться в момент подписания предварительного договора. Вознаграждение юриста — 1–2 % от стоимости недвижимости. Покупатель оплачивает техническую экспертизу (perizia). Если недвижимость стóит около 100 тыс. евро, то эти расходы составят 200–300 евро. Страховать жилье обязательно, только если оно приобретается в кредит. Страховка стóит от 350 до 500 евро в год. https://tranio.ru/italy/buying/

Комментирует: DimIv

Группа: Новичок клуба

17.08.2016 в 15:50:15

Сообщений: 2

Какое-то кривое форматирование на форуме, скузи. [url]https://tranio.ru/italy/buying/[/url]

Комментирует: evgenia

Группа: Постоялец клуба

05.10.2016 в 15:45:25

Сообщений: 17

Постановкой на налоговый учет не занимается Квестура, а налоговая инспекция (Agenzia delle Entrate)

Поделитесь этим обсуждением с другими:


Оставлять свои комментарии могут только зарегистрированные пользователи!

РЕГИСТРАЦИЯ занимает всего 1 минуту и введена с целью облегчить и ускорить работу пользователей.

Зарегистрировавшись на сайте, Вы получаете массу преимуществ:

1. Вам не нужно будет каждый раз писать свое имя при комментировании публикаций.

2. Уведомление об ответе в разделе Юридическая консультация прийдет на Ваш E-mail.

3. Вы сможете подписаться на любимые темы и следить за их развитием.

4. Вы сможете участвовать в конкурсах и получать призы.

5. Вы сможете переписываться с другими участниками сайта.

6. Вы получите доступ к закрытым ресурсам сайта.

И многое другое. Станьте участником нашего клуба, нажимайте РЕГИСТРАЦИЯ.

 
Форум
Форум Assistpoint

Общайтесь, делитесь опытом и своими впечатлениями об Италии на нашем ФОРУМЕ

Мультимедиа
Мультимедиа Assistpoint

Смотрите мультимедийную информацию об Италии:
ФОТОГРАФИИ
ВИДЕОЗАПИСИ

Статьи
Статьи Assistpoint

Полезные СТАТЬИ помогут Вам узнать тонкости иммиграции и легализации, трудоустройства, туризма и т.д.